教えて！住まいの先生
Q 株式会社ReVie
と言う会社から、値上がりする地域の
都内の中古マンションに投資用ローンを組んで
3〜６年くらいで売却。
家賃保証、諸経費、その他は全てが会社持ち
サブリーズ契約、
こんな話がきました、どうおもわれます。
シュミレーションによると、少なくとも2〜300万の差益とか。
その会社は、不動産のなんとか？100の中に選ばれているので信用はあるとのこと。
年収は500万程度以上の人が対象とか、
こんな契約した方いますか？か
都内の中古マンションに投資用ローンを組んで
3〜６年くらいで売却。
家賃保証、諸経費、その他は全てが会社持ち
サブリーズ契約、
こんな話がきました、どうおもわれます。
シュミレーションによると、少なくとも2〜300万の差益とか。
その会社は、不動産のなんとか？100の中に選ばれているので信用はあるとのこと。
年収は500万程度以上の人が対象とか、
こんな契約した方いますか？か
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/4/24 02:09:23
あなたは不動産投資の熟練者ですか？
そうでないなら、素人相手に黙ってても儲かるような話を誰も持ってきてくれません。
この話はそのナントカという会社が儲けるためにあなたに不動産を売り付けようとしているだけです。
「値上がりする地域」ってそんなもの、誰もわかりません。
いきなり下がる可能性もあります。
またあなたに売る段階ですでにそのナントカという会社の利益分が（タップリ）上乗せされていますから、そこからさらに値上がりする見込みは薄いです。
さらに、信用がない人が初めて組む投資用ローンの金利はバカ高いので、その金利でフルローンで買ったら利益など出ません。
金利が1%違うと利益はふっ飛びます。
おいしい話はやってこないよ。
そうでないなら、素人相手に黙ってても儲かるような話を誰も持ってきてくれません。
この話はそのナントカという会社が儲けるためにあなたに不動産を売り付けようとしているだけです。
「値上がりする地域」ってそんなもの、誰もわかりません。
いきなり下がる可能性もあります。
またあなたに売る段階ですでにそのナントカという会社の利益分が（タップリ）上乗せされていますから、そこからさらに値上がりする見込みは薄いです。
さらに、信用がない人が初めて組む投資用ローンの金利はバカ高いので、その金利でフルローンで買ったら利益など出ません。
金利が1%違うと利益はふっ飛びます。
おいしい話はやってこないよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/4/24 02:09:23
皆様ありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2021/4/21 16:04:51
そんな安易な仕組みぐらいは、ちゃんと理解したほうが良いかもね。
A
回答日時：
2021/4/19 18:57:02
しつこいねアンタ。
A
回答日時：
2021/4/19 18:28:31
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）ちょうど本日、他の方からも同じような質問が出ていました。お話の内容が非常に似ているので、その会社は色んな人に同じような提案をしているんだと思います。
２）その会社は中古マンションを安く仕入れて、大きなマージン（利益）上乗せして売って確実に儲けるのだと思いますが、問題は購入した人が３～6年後に売る時の価格は「あくまでシミュレーション」で保証されていませんので、思ったように値段が上がらないことが多い可能性が高いかと思います。
３）現時点で、その会社が仕入れた価格にマージンを乗せて高くして売っている訳ですので、古くなると最低でもその分は下がると考えるのが妥当です。
４）法律的にローンを組んで大きな借金を背負うのは購入者なので、将来の買取価格が確実に上がる保証があるのであれば投資としての意味がありますが、そうでなければ、メリットがあるのはその会社だけかと思います。
サブリース物件の怖さは、簡単には解約できないことなので、その辺もよく勉強すればリスクの大きさが分かりますが、仮にサブリース物件でなくても、上記４）の部分だけでリスクが大きすぎます。
１）ちょうど本日、他の方からも同じような質問が出ていました。お話の内容が非常に似ているので、その会社は色んな人に同じような提案をしているんだと思います。
２）その会社は中古マンションを安く仕入れて、大きなマージン（利益）上乗せして売って確実に儲けるのだと思いますが、問題は購入した人が３～6年後に売る時の価格は「あくまでシミュレーション」で保証されていませんので、思ったように値段が上がらないことが多い可能性が高いかと思います。
３）現時点で、その会社が仕入れた価格にマージンを乗せて高くして売っている訳ですので、古くなると最低でもその分は下がると考えるのが妥当です。
４）法律的にローンを組んで大きな借金を背負うのは購入者なので、将来の買取価格が確実に上がる保証があるのであれば投資としての意味がありますが、そうでなければ、メリットがあるのはその会社だけかと思います。
サブリース物件の怖さは、簡単には解約できないことなので、その辺もよく勉強すればリスクの大きさが分かりますが、仮にサブリース物件でなくても、上記４）の部分だけでリスクが大きすぎます。
A
回答日時：
2021/4/19 17:07:57
消費者庁から「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」という注意喚起がされている通り、契約しないのが普通です。
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