教えて！住まいの先生
Q 大家をしてるものなんですが、住居人が漏水で高額請求されたみたいなんです。こういうのは、保険で対応できないものですか？水道屋で調べてもらうんですが、どう対処すべきでしょう。水道代は４万です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/11 18:45:19
業界関係者ですが
漏水で保険適用は漏水による家財損害です。
大家さんとの事ですが、目に見えないところの漏水は
全額大家持ちです。
水道屋に調べてもらって修理後に上下水道減額申請をすれば
直近三ヶ月平均額を差し引いた二分の一が減額されます。
水道屋は局指定業者でなければ申請できません。
自治体によって違いますので参考までに・・・
漏水で保険適用は漏水による家財損害です。
大家さんとの事ですが、目に見えないところの漏水は
全額大家持ちです。
水道屋に調べてもらって修理後に上下水道減額申請をすれば
直近三ヶ月平均額を差し引いた二分の一が減額されます。
水道屋は局指定業者でなければ申請できません。
自治体によって違いますので参考までに・・・
回答
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A
回答日時：
2024/2/6 14:28:33
自治体にもよりますが故意でない場合は1度目は半額負担になる場合が多いです、保険は対応するかは保険内容次第ですね
A
回答日時：
2024/2/6 13:23:07
漏水の場合私の自治体は支払い免除です。
水道局に聞いてみましょう。
水道局に聞いてみましょう。
A
回答日時：
2024/2/6 12:56:23
漏水は配管絡みで、配管等は元々大家の物です。そこへ賃貸入居されている
方へその漏水分、また係わる修繕費を負担させるのはおかしな事になります。
つまり、大家がその分を負担してもおかしくないという事です。
方へその漏水分、また係わる修繕費を負担させるのはおかしな事になります。
つまり、大家がその分を負担してもおかしくないという事です。
A
回答日時：
2024/2/6 12:50:16
経年劣化の水漏れは、保険の適用は不可です。
理由は、経年劣化の水漏れを保険で適用するなら、２年間で２万円くらいでなくて、２年間で５万円位のように、もっと高い保険料を取るしかないのです。
経年劣化の水漏れするなら、リフォーム時に大家が修繕すれば良い事です。
以上の理由から、経年劣化の水漏れは、保険の適用は不可なのです。
経年劣化が原因なので、大家負担での修繕になります。
大家としては、経年劣化する物件で賃貸業を行うリスクは取るべきです。
私も８部屋保有して何回か水漏れしています。
その内の１回は、リフォーム会社は上手い事、報告書を作ってくれて経年劣化の水漏れの修繕費を保険で適用が出来たことがあります。
理由は、経年劣化の水漏れを保険で適用するなら、２年間で２万円くらいでなくて、２年間で５万円位のように、もっと高い保険料を取るしかないのです。
経年劣化の水漏れするなら、リフォーム時に大家が修繕すれば良い事です。
以上の理由から、経年劣化の水漏れは、保険の適用は不可なのです。
経年劣化が原因なので、大家負担での修繕になります。
大家としては、経年劣化する物件で賃貸業を行うリスクは取るべきです。
私も８部屋保有して何回か水漏れしています。
その内の１回は、リフォーム会社は上手い事、報告書を作ってくれて経年劣化の水漏れの修繕費を保険で適用が出来たことがあります。
A
回答日時：
2024/2/6 12:44:39
保険で修復費用は保証されるが水道代は無理でしょ。
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