教えて！住まいの先生
Q 至急です。住宅ローンについて。 現在、建売住宅の購入を検討しています。 25歳自営業。妻子有りです。 妻は専業主婦です。 私の所得は以下の通りです。 税込年収（課税所得） 980万円
昨年、一昨年は非課税所得で、約100万前後です。
借入れ希望額:2,500万円。
頭金300万。諸費用は別途用意しています。
3期分の平均所得は、約400万です。
980万＋100万＋100万÷3期＝約400万
Q.上記の所得で住宅ローン審査通過の見込みありますでしょうか？
できれば変動金利で借入希望ですが、難しい様であれば金利高いですがフラット35も視野に入れております。
Q.今年の所得も約1,000万前後になる見込みですが、
来年の確定申告後に審査をすれば変動金利で借入れ見込めるでしょうか？
その場合は、
約1,000万。980万。100万。の3期分で審査する形となり、3期分の平均所得は660万となります。
長くなりましたが、ご回答、アドバイスなどございましたらご教示頂けますと幸いです。
知恵袋コイン500枚に設定しています。
借入れ希望額:2,500万円。
頭金300万。諸費用は別途用意しています。
3期分の平均所得は、約400万です。
980万＋100万＋100万÷3期＝約400万
Q.上記の所得で住宅ローン審査通過の見込みありますでしょうか？
できれば変動金利で借入希望ですが、難しい様であれば金利高いですがフラット35も視野に入れております。
Q.今年の所得も約1,000万前後になる見込みですが、
来年の確定申告後に審査をすれば変動金利で借入れ見込めるでしょうか？
その場合は、
約1,000万。980万。100万。の3期分で審査する形となり、3期分の平均所得は660万となります。
長くなりましたが、ご回答、アドバイスなどございましたらご教示頂けますと幸いです。
知恵袋コイン500枚に設定しています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/6 02:25:46
金融機関勤務です。
過去私が実行した融資について、詳細はコンプラ上話せないので言えませんが、質問者様より平均所得が200万ほど少なくて、60歳近い自営業者の方でしたが2000万審査可決でした。
なお、フラットではなく公的保証機関でした。
正直取引先の信金の営業マンに話をすれば喜んでくれると思いますよ。
自営業の方はメガバンクより、やはり地元の金融機関の方がいいと思います。
過去私が実行した融資について、詳細はコンプラ上話せないので言えませんが、質問者様より平均所得が200万ほど少なくて、60歳近い自営業者の方でしたが2000万審査可決でした。
なお、フラットではなく公的保証機関でした。
正直取引先の信金の営業マンに話をすれば喜んでくれると思いますよ。
自営業の方はメガバンクより、やはり地元の金融機関の方がいいと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/3/3 16:00:20
地域によります。地方なら全然地銀でも貸します
フラットなら絶対大丈夫です。フラットは一期分なので1000万で見てもらえます
地銀も平均を取るところや、直近の2期だったり一期だったりします。
JA、ろうきんダメならフラットで良いと思います。
フラットなら絶対大丈夫です。フラットは一期分なので1000万で見てもらえます
地銀も平均を取るところや、直近の2期だったり一期だったりします。
JA、ろうきんダメならフラットで良いと思います。
A
回答日時：
2024/3/3 02:54:56
自営業者がなぜ融資が出にくいのかそこから理解した方が良いですね、確かに確定申告や住民税決定通知書などの審査もありますが一番問題なのは通常自営業者の場合取引銀行があるはずです、取引銀行があるのになぜ、私の銀行で住宅ローンを借りるのか？普通に銀行はそう思います、ですから自営業者は取引銀行から借りるしかありません、また取引銀行のない自営業者ならフラットしかありません、イレギュラーな融資の話もありますがやはり資産家の紹介とかがなければ自営業者には銀行は初見では出しません、
A
回答日時：
2024/3/2 21:52:13
A
回答日時：
2024/3/2 21:41:16
フラット３５しか可能性はないと思います。
一般の銀行は安定した収入を重視するので極端な所得の上下は審査にマイナスになります。
とりあえずフラット３５で借りて１０００万円ほどの所得を３期分用意してから変動に借り換えてはどうですか。
一般の銀行は安定した収入を重視するので極端な所得の上下は審査にマイナスになります。
とりあえずフラット３５で借りて１０００万円ほどの所得を３期分用意してから変動に借り換えてはどうですか。
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