教えて！住まいの先生
Q 注文住宅の日当たりで悩んでいます。 北道路で東西南家が建っていますが、南側はこれから家が建ちます。 東側は3階建て 西側は2階建てでどちらも境界50㎝しか開けていません。
私たちの間取りは東側は90㎝ 西側は70㎝ 南側も70㎝の境界を開けて計画しています。
ですが、間取り的にどうしても南西に南側の奥行250Mと西まで450Mのお庭を
設けるため、南側が隣地迄、３Ｍしか開かないと判明し
日当たり確保が難しくなるため、以前から検討していた日当たりの良い中古戸建て
を買う事に一度は決めたのですが、
まだ土地に対する愛着があり、諦めきれません。
今日も土地を見に行くと、南側は既に地盤改良後で、地盤改良の穴で
なんとなくの間取りが推察でき、東側に駐車場を設けて、
北西の２Ｍ四方の角部分だけ、地盤改良の穴がないので、
もしかしたら、北西側にお庭を設けてその上にベランダなのかなと思いました。
もし、家の隣の北西側に２Ｍのお庭があれば合計 ５Ｍは開くので
日当たりが確保できると思い、注文住宅への未練が再燃しました。
そこでお聞きしたいのですが、地盤改良の穴がない所は
家が建たない部分でしょうか？
教えてください。
ですが、間取り的にどうしても南西に南側の奥行250Mと西まで450Mのお庭を
設けるため、南側が隣地迄、３Ｍしか開かないと判明し
日当たり確保が難しくなるため、以前から検討していた日当たりの良い中古戸建て
を買う事に一度は決めたのですが、
まだ土地に対する愛着があり、諦めきれません。
今日も土地を見に行くと、南側は既に地盤改良後で、地盤改良の穴で
なんとなくの間取りが推察でき、東側に駐車場を設けて、
北西の２Ｍ四方の角部分だけ、地盤改良の穴がないので、
もしかしたら、北西側にお庭を設けてその上にベランダなのかなと思いました。
もし、家の隣の北西側に２Ｍのお庭があれば合計 ５Ｍは開くので
日当たりが確保できると思い、注文住宅への未練が再燃しました。
そこでお聞きしたいのですが、地盤改良の穴がない所は
家が建たない部分でしょうか？
教えてください。
回答
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A
回答日時：
2024/3/12 16:44:01
その家がどうかではなく（一生涯空くとも限らない事ですから）建築基準法上最大どういう家が可能かを検討すべきでしょう。
プランは少なくともＬＤの南は５ｍはあけたいですよね。
自由設計ならば、有能な設計者を探せるかがポイントと思います。
設計ノウハウを駆使して希望の採光が可能なのかの検証が必要でしょう。
北接道はそういう部分に一番投資が必要です。
関係ないほど広い土地ならば別ですが。
プランは少なくともＬＤの南は５ｍはあけたいですよね。
自由設計ならば、有能な設計者を探せるかがポイントと思います。
設計ノウハウを駆使して希望の採光が可能なのかの検証が必要でしょう。
北接道はそういう部分に一番投資が必要です。
関係ないほど広い土地ならば別ですが。
A
回答日時：
2024/3/8 19:48:57
A
回答日時：
2024/3/8 19:16:24
A
回答日時：
2024/3/8 18:01:27
南側隣地の現場にいる現場監督をつかまえて質問すれば教えてくれると思いますよ。
A
回答日時：
2024/3/8 17:38:11
普通、北西を空けて家を建てることはないかと思います
東と南を空けて日当たりを確保したいですから
わざわざ日の当たらないところに庭を作りませんよ
北と西は５０センチしか空けないでしょう
後は北側斜線制限がありますがどうでしょうね
東と南を空けて日当たりを確保したいですから
わざわざ日の当たらないところに庭を作りませんよ
北と西は５０センチしか空けないでしょう
後は北側斜線制限がありますがどうでしょうね
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