教えて！住まいの先生
Q 築50年前のマンションで リフォーム済みの物件購入で注意する点は どのような事がありますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/28 09:56:53
築47年のマンション
スケルトンリノベーションを購入し
10年経ちました
当方40代です
まず、排水配管が10年で2度壊れて
各1週間ほど工事が入ったため
ホテルに仮住まい
断水なら住めるが排水が出来ないと
トイレも歯磨きもお風呂も皿洗いも
何もできないため
ホテル代金も食事のレトルト代金も
美容院でのシャンプー代金も
コインランドリーの代金も
全て管理会社が負担してくれました
ベランダの掃き出し窓の開け閉めが
スムーズにできずに窓枠の業者を
頼んで修繕
これは自腹で35,000円
ドアが古く鉄ドアなので夏は暑すぎる
役員が高齢のため無理やり役員を
押し付けられる
当方、仕事があるので何もできないと
断ったが名前だけでいいからと.....
同じマンションなので強く断れないw
貯水槽の清掃はこまめに入っているが
水は綺麗でも配管が劣化しているので
お風呂に水張る際に細かいサビが毎回
出てくる.....
飲食には使いたく無いので
当方はウォーターサーバーを使っている
一度、台風の際にマンションなのに雨漏り
したので管理会社に報告し
半年後には外壁防水工事をしてくれました
上の階もあるのに雨漏りは驚いたw
耐震工事は入っていないので
大地震が来たら崩れる心配が...
（購入時には耐震工事を数年以内に
やるという話だったが....）
古い建物なので劣化などの問題は
仕方ないと理解していると思います
それよりも
・管理会社がちゃんと入っていて
対応してくれるか
・修繕積立金に余裕があるか
この2点の方が重要かもしれません
スケルトンリノベーションを購入し
10年経ちました
当方40代です
まず、排水配管が10年で2度壊れて
各1週間ほど工事が入ったため
ホテルに仮住まい
断水なら住めるが排水が出来ないと
トイレも歯磨きもお風呂も皿洗いも
何もできないため
ホテル代金も食事のレトルト代金も
美容院でのシャンプー代金も
コインランドリーの代金も
全て管理会社が負担してくれました
ベランダの掃き出し窓の開け閉めが
スムーズにできずに窓枠の業者を
頼んで修繕
これは自腹で35,000円
ドアが古く鉄ドアなので夏は暑すぎる
役員が高齢のため無理やり役員を
押し付けられる
当方、仕事があるので何もできないと
断ったが名前だけでいいからと.....
同じマンションなので強く断れないw
貯水槽の清掃はこまめに入っているが
水は綺麗でも配管が劣化しているので
お風呂に水張る際に細かいサビが毎回
出てくる.....
飲食には使いたく無いので
当方はウォーターサーバーを使っている
一度、台風の際にマンションなのに雨漏り
したので管理会社に報告し
半年後には外壁防水工事をしてくれました
上の階もあるのに雨漏りは驚いたw
耐震工事は入っていないので
大地震が来たら崩れる心配が...
（購入時には耐震工事を数年以内に
やるという話だったが....）
古い建物なので劣化などの問題は
仕方ないと理解していると思います
それよりも
・管理会社がちゃんと入っていて
対応してくれるか
・修繕積立金に余裕があるか
この2点の方が重要かもしれません
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/28 09:56:53
貴重なご意見ありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2024/3/26 01:29:32
共同配管系統は50年なので、水道は恐らく浄水器をつけた方が安全な使えます、
スケルトンリフォームしてても壁の薄さや上下の室音や物音はどうしても漏れます。
故に生活音トラブルのたねはありそうです。天井の高さも低めは否めない場合があり、高さを取ると防音対策が不十分に。外観と室内のGAPも当然。
築50年なので、建て替えと修繕積み立てに予算が足りなければ高額負担の可能性も高くなります。
役員などマンション内の高齢化が進み
若手に丸投げの可能性あり。50年の蓄積ルールがある可能性あり。(特に共有部)
他は普通の集合住宅と変わらないでしょう。
スケルトンリフォームしてても壁の薄さや上下の室音や物音はどうしても漏れます。
故に生活音トラブルのたねはありそうです。天井の高さも低めは否めない場合があり、高さを取ると防音対策が不十分に。外観と室内のGAPも当然。
築50年なので、建て替えと修繕積み立てに予算が足りなければ高額負担の可能性も高くなります。
役員などマンション内の高齢化が進み
若手に丸投げの可能性あり。50年の蓄積ルールがある可能性あり。(特に共有部)
他は普通の集合住宅と変わらないでしょう。
A
回答日時：
2024/3/24 20:50:49
リフォームしていても配管などは古いですがね‥。
更にはキッチン、給湯器、お風呂、洗面所、トイレは全部新品に入れ替えてるかどうかも。
新品じゃないなら、すぐにガタくるし実費です。
一戸建てなら土地がありますが、マンションの５０年って購入する価値あります？
実家が築３５年くらいです。
まぁ、７０代の親が亡くなれば兄が相続して精算し終わりかなぁって感じだし。
我が家もマンションで築１０年くらい。
自分達がシヌまで住んだら終わりかなぁって感じですがね‥。
修繕してもリフォームしても限界ありますから。
一戸建てみたいに、建て替え出来ませんから。
更にはキッチン、給湯器、お風呂、洗面所、トイレは全部新品に入れ替えてるかどうかも。
新品じゃないなら、すぐにガタくるし実費です。
一戸建てなら土地がありますが、マンションの５０年って購入する価値あります？
実家が築３５年くらいです。
まぁ、７０代の親が亡くなれば兄が相続して精算し終わりかなぁって感じだし。
我が家もマンションで築１０年くらい。
自分達がシヌまで住んだら終わりかなぁって感じですがね‥。
修繕してもリフォームしても限界ありますから。
一戸建てみたいに、建て替え出来ませんから。
A
回答日時：
2024/3/21 23:05:34
ガンダムがお前を踏むから。
A
回答日時：
2024/3/21 17:40:15
耐震強度的に危険が高いのと、修繕積立金がかなり高いはずです
築年数が古いほど物件価値は下がりますが、修繕積立金や管理費など無駄な出費が高くつく分、払う額は多かったりします。
ローン4万、修繕積立金3万、管理費1万なら家賃は8万になりますが…
築浅ならローン6万修繕積立金1.5万管理費1万なら8.5万でもっといい家が買えます
築年数が古いほど物件価値は下がりますが、修繕積立金や管理費など無駄な出費が高くつく分、払う額は多かったりします。
ローン4万、修繕積立金3万、管理費1万なら家賃は8万になりますが…
築浅ならローン6万修繕積立金1.5万管理費1万なら8.5万でもっといい家が買えます
A
回答日時：
2024/3/21 17:35:21
A
回答日時：
2024/3/21 17:34:44
建物自体はいくら内装をリフォームしたところで、鉄筋の寿命は、100年ですから、あと50年以内に住み終えるのでしたら、良いかと存じますね❣️⭕️(*☻-☻*)★彡good luck❤️
A
回答日時：
2024/3/21 17:34:36
耐震補強工事は済んでいるのですか？
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