教えて！住まいの先生

敷金 1m
礼金 1m
日割り賃料
来月の賃料 1m
共益費
セキスイユニディア保証料 48000
鍵交換費 22000
ハイム’ｓ club 16500
仲介手数料 1.1m

セキスイユニディア保証料というのはセキスイの保証会社ですか？
保証人を求められてるのになんで保証会社に金払わなきゃいけないんですか？

ハイム’ｓ clubってなんでしょう？
仲介手数料払って管理会社と契約してるのになんで，他にも管理する団体に金を払う必要があるんですか？

鍵交換費とか慣習だから業界ルールだからって言われてしまえばそれまでですけど，なんで入居者が負担しなきゃいけないんでしょう．何のための管理費・共益費なんですか．
共益費って言うけど普通にオーナーのポケットに入ってるだけですよね．見せかけの家賃を少しでも小さくするために共益費って項目が存在してるんですか？

敷金は１００歩譲ったとして，なんで礼金が必要なんでしょう？
これから家賃を数年間払ってやるのに，供給過多で空室を余らせてるくせになんでこっちが礼をしなきゃいけないんですか．礼を強要するってヤクザ？

あと家賃が10万円くらいなんですけどこのグレードでも家賃交渉ってできるんですか？相手に譲歩を引き出すカードってなにがあるんでしょう？

あと家賃はそのままなのに，なんで仲介手数料だけ消費税かかってるんですか？家賃は消費活動ではないの？それとも仲介手数料を１円でも多くしたいから仲介業者が10%ぼったくってるんですか？