教えて！住まいの先生
Q 契約不適合責任について質問させて下さい。 相続したマンションを売却したいのですが、売却後に契約不適合責任を問われる事について不安を感じています。
この制度は、不具合がある箇所に関して、あらかじめ告知をしていれば、責任を問われる事は無いのでしょうか？素人ながらに把握してるところについては、当然告知しようと思うのですが、建築に関する知識がないため、専門的な事は分かりません。
ホームインスペクションか何かを入れて、プロの目で見た不具合も含めて告知するべきなのでしょうか？
よろしくお願いいたします
ホームインスペクションか何かを入れて、プロの目で見た不具合も含めて告知するべきなのでしょうか？
よろしくお願いいたします
質問日時：
2023/6/15 14:39:54
解決済み
解決日時：
2023/6/15 21:32:04
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 97 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/6/15 21:32:04
不動産屋です。
不具合がある場所を予め告知し、その他は分からないと重要事項説明に記載してもらい、特約で免責特約（契約不適合責任を負わない特約）を設定してもらえば問題ありません。
瑕疵保険も紹介できるとしておくとよいです。
不動産鑑定士は、全く意味ナシ。
不具合がある場所を予め告知し、その他は分からないと重要事項説明に記載してもらい、特約で免責特約（契約不適合責任を負わない特約）を設定してもらえば問題ありません。
瑕疵保険も紹介できるとしておくとよいです。
不動産鑑定士は、全く意味ナシ。
回答
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A
回答日時：
2023/6/15 17:58:25
契約不適合責任を免責にする特約を入れてもらう契約にはできないでしょうか？
通常中古物件の売買は免責にするケースも多いです。
免責にしなければ売却しないと相手方や仲介業者に伝えれば良いです。
ホームインスペクションなんかやって変に不具合が見つかった方が問題です。
通常中古物件の売買は免責にするケースも多いです。
免責にしなければ売却しないと相手方や仲介業者に伝えれば良いです。
ホームインスペクションなんかやって変に不具合が見つかった方が問題です。
A
回答日時：
2023/6/15 17:00:50
質問者が不動産を知ることで安心して転売出来ると思います。
一度不動産鑑定士に状況を確認してもらい、どれくらいの価値があるかも分かります。
場合によって修繕して価値を高める事もできます。
そこまでやって、鑑定書が付いていればそれ以外の責任は問われません。
一度不動産鑑定士に状況を確認してもらい、どれくらいの価値があるかも分かります。
場合によって修繕して価値を高める事もできます。
そこまでやって、鑑定書が付いていればそれ以外の責任は問われません。
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