教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの借り換えについてご意見をいただければと思います。 現在、地銀で住宅ローンを連帯債務で借り入れています。 借り換えはペアローンを予定しています。 金利0.68
残高4600万
残り返済期間 32年6か月
借り入れを検討している銀行
住信sbi
金利0.32
借り換え期間31年
ソニー銀行
金利0.293
借り換え期間33年
現在、ソニー銀行のガン団信が金利上乗せなしで100%キャンペーンをやっています。
借り換えをすると、諸費用引いてトータル130万ぐらい減る見積もりとなっています。
気持ち的にはソニーに傾いていますが、短期プライムに連動していないため、ゼロ金利が緩和されると短期プライムに連動している銀行より、金利上昇するのが早く、下がるのも遅いのかなと懸念しております。
この先、ある程度の金利上昇はあるのかなと考えていますが、それでも借り換えをした方がいいのでしょうか？
ご教示お願いします。
残り返済期間 32年6か月
借り入れを検討している銀行
住信sbi
金利0.32
借り換え期間31年
ソニー銀行
金利0.293
借り換え期間33年
現在、ソニー銀行のガン団信が金利上乗せなしで100%キャンペーンをやっています。
借り換えをすると、諸費用引いてトータル130万ぐらい減る見積もりとなっています。
気持ち的にはソニーに傾いていますが、短期プライムに連動していないため、ゼロ金利が緩和されると短期プライムに連動している銀行より、金利上昇するのが早く、下がるのも遅いのかなと懸念しております。
この先、ある程度の金利上昇はあるのかなと考えていますが、それでも借り換えをした方がいいのでしょうか？
ご教示お願いします。
回答
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A
回答日時：
2024/2/11 19:53:34
金利を見ると特に借り換えは必要ないかなと思います。若干の金利低減ですが、手数料などでの支出がそこそこ生じますので、結局はトントンかな。共稼ぎのメリットを活かして、毎年わずかでも繰り上げ返済をしていったほうが、断然効果的です。
金利は少しずつ上がっていますが、今後も上がっていくのは確実ですので、繰り上げ効果に集中したらどうでしょうか。
金利は少しずつ上がっていますが、今後も上がっていくのは確実ですので、繰り上げ効果に集中したらどうでしょうか。
A
回答日時：
2024/2/8 10:12:10
私なら借り換えしません。
どのぐらい手数料が かかるのかわかりませんが 借換せず 手数料分を繰り上げ返済されたと考えたら 総返済額は どのぐらい減りますか？
変動での借換ですから、最期まで その金利が保証されてはいない。だからその程度の差額なら(130まん) 元本減らす方に お金をつかいます。
どのぐらい手数料が かかるのかわかりませんが 借換せず 手数料分を繰り上げ返済されたと考えたら 総返済額は どのぐらい減りますか？
変動での借換ですから、最期まで その金利が保証されてはいない。だからその程度の差額なら(130まん) 元本減らす方に お金をつかいます。
A
回答日時：
2024/2/6 17:21:42
A
回答日時：
2024/2/6 16:36:28
４月には金利が上がると言われています、それまで待ってはいかがですか？
A
回答日時：
2024/2/6 13:08:12
ネット銀行系が通るのであれば借り換えた方が得です。
ネット銀行系は審査が厳しい（属性を最重視する）ので受かる人が少ない傾向にあります
ネット銀行系は審査が厳しい（属性を最重視する）ので受かる人が少ない傾向にあります
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