教えて！住まいの先生
Q 遺産相続について質問です。財産目録がないまま、遺産分割をしようとしている人がいます。
不動産があるかどうか調べたいのですが、被相続人が住んでいた家の住所を法務局に問い合わせれば、現在の名義人がわかりますか？不動産はない、というていになっているのですが、だったら、亡くなった人が住んでいた持ち家の名義はどうなっているのか疑問です。調べ方を教えてください。よろしくお願い申し上げます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/6 14:38:50
取得方法が2通りあるのですが、可能であれば
両方されたほうが良いです。
①法務局で登記事項証明書の取得
これは、誰でも取得できます。
土地、建物、各一筆につき600円（収入印紙）が必要です。
所在地の記入が必要です。
②市町村役場で名寄せの取得
質問者様と故人の関係がわかる戸籍謄本が必要です。
故人が生前課税されていた、土地・建物の一覧が取得できます。
それぞれ、特色があります。
例えば、質問者様がご存知ないところで、故人が先代から相続された畑があった・・・のような場合、①では所在地もわからないので調べることができません。
しかし②を取得することで、故人に課税されていた不動産が一覧になっているものを確認することができます。
逆に、②に記載されていた（課税されていた）としても、故人が所有権を持っているとも限りません。
故人が固定資産税の支払いをしていても、所有者はさらに先代（コチラも故人）のままで、相続の手続きを怠っていた・・・なんてこともよくあります。
この場合、その土地の相続人は、あなた方兄弟だけでなく、故人のご兄弟の相続人（質問者様の従弟）等も該当してきます。
一長一短ありますので、双方を取得されるのが安心です。
両方されたほうが良いです。
①法務局で登記事項証明書の取得
これは、誰でも取得できます。
土地、建物、各一筆につき600円（収入印紙）が必要です。
所在地の記入が必要です。
②市町村役場で名寄せの取得
質問者様と故人の関係がわかる戸籍謄本が必要です。
故人が生前課税されていた、土地・建物の一覧が取得できます。
それぞれ、特色があります。
例えば、質問者様がご存知ないところで、故人が先代から相続された畑があった・・・のような場合、①では所在地もわからないので調べることができません。
しかし②を取得することで、故人に課税されていた不動産が一覧になっているものを確認することができます。
逆に、②に記載されていた（課税されていた）としても、故人が所有権を持っているとも限りません。
故人が固定資産税の支払いをしていても、所有者はさらに先代（コチラも故人）のままで、相続の手続きを怠っていた・・・なんてこともよくあります。
この場合、その土地の相続人は、あなた方兄弟だけでなく、故人のご兄弟の相続人（質問者様の従弟）等も該当してきます。
一長一短ありますので、双方を取得されるのが安心です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/6 14:38:50
２つの方法をご紹介くださり、ありがとうございます。わかりやすいご説明をありがとうございます。じっくり取り組みたいと思います。これからも、どうぞよろしくお願いします。
みなさま、ありがとうございました。今後ともアドバイスよろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2024/2/6 13:48:22
名寄せを取る方が早いです
A
回答日時：
2024/2/6 13:46:55
遺産として不動産があるかどうか調べたいのですが、被相続人が住んでいた家の住所を法務局に問い合わせれば、現在の名義人がわかりますか？
→住んでいた家が遺産に該当するかについては登記簿を見れば判明しますが、その他の不動産についても調べたいのであれば、市役所備え付けの資産台帳を見る方が簡便です。
→住んでいた家が遺産に該当するかについては登記簿を見れば判明しますが、その他の不動産についても調べたいのであれば、市役所備え付けの資産台帳を見る方が簡便です。
A
回答日時：
2024/2/6 13:41:14
法務局で個人（故人）をベースとした情報の提供は行ってくれません。
土地ごとに登記情報を確認すれば所有者（名義人）がわかります。
文字通り絨毯爆撃的にやるしかないです。
故人の固定資産は法務局ではなくお住いの自治体が管理しています。固定資産税は地方税のため、誰がどんな固定資産（不動産）を所有しているかを市町村が把握し、固定資産税の通知を送ってきます。なので、問い合わせるなら自治体です。
自治体の窓口で「名寄帳（なよせちょう）」というものを発行してもらってください。相続人なら、本人との関係性がわかる書類として、戸籍謄本（または法定相続情報一覧図）を提出すれば取得できます。無ければありませんと言われるんじゃないかと思います。
土地ごとに登記情報を確認すれば所有者（名義人）がわかります。
文字通り絨毯爆撃的にやるしかないです。
故人の固定資産は法務局ではなくお住いの自治体が管理しています。固定資産税は地方税のため、誰がどんな固定資産（不動産）を所有しているかを市町村が把握し、固定資産税の通知を送ってきます。なので、問い合わせるなら自治体です。
自治体の窓口で「名寄帳（なよせちょう）」というものを発行してもらってください。相続人なら、本人との関係性がわかる書類として、戸籍謄本（または法定相続情報一覧図）を提出すれば取得できます。無ければありませんと言われるんじゃないかと思います。
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