教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 住宅ローンの審査について質問です。 出来れば、融資担当をしている方で以下のようなケースの場合審査がどうなるか教えていただけると嬉しいです。 金利の低い、ネット銀行を希望です。

同じような境遇の方で、審査がどうだったかというご意見などもいただけるとありがたいです。

私26歳 年収500万/中小企業/今2社目で3年勤務。(1社目は半年で退職。年収アップのため、1年後あたりに再度転職を検討中)
彼28歳 年収650万円/大手企業/院卒で約4年間勤務。(今のところ転職は考えていない)

結婚と同時にマンション購入をしたいと考えており、6000万円の住宅ローンを組みたいと思っています。
貯金は私500万円、彼600万円あります。

①ペアローンと収入合算どちらにしたほうがいいか？
②年収アップ目的でも、住宅ローン審査前に転職はやめたほうがいいか？(転職後の勤続年数1年以内でローン審査することになる)
③1社目を半年で退職していることを彼に隠しています。ローン審査で彼にバレてしまうのではと不安に思っています。
もちろん融資担当の方には全て知った上で審査していただくので、虚偽の申告はしませんが、彼には隠したまま審査をしたいと思っています。②の質問に戻りますが、転職をした場合は今まで全ての職歴を記載した書類を求められるのでしょうか？
④審査通過する可能性はどれくらいでしょうか？また、メガバンクも検討中なのでアドバイスいただけると幸いです。

前提知識として以下は調べました。
・現職の勤続年数1年未満は、ローン審査厳しい。
年収アップ目的なら場合によりok。
・年収の6倍以内の融資なら、通過する可能性高まる。
質問日時： 2024/2/27 01:56:15 回答受付終了
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A 回答日時： 2024/2/27 09:39:16
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

①彼氏単独なら返済比率オーバーで審査厳しいので、ペアローンしかありません。
②中小企業→上場企業なら全然アリですが、中小企業→中小企業ならおススメしません。
③はい、過去数年の転職履歴は記載求められます。
例えば、入力する今の会社の勤務開始日が新卒入社日とずれるわけですからバレるかどうかは何とも言えません。
④ペアローンならネット銀行でもメガバンクでもほぼ通ります。
彼氏単独なら頭金入れて借入金額減らすか、40～50年ローンの銀行なら審査通ると思います。
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A 回答日時： 2024/2/27 05:40:02
①どちらもメリットデメリットがあるので調べて自身で決めましょう。
②やめた方が良い。
③ネット銀行希望という事なので二人でWEB申請しますがその時にどうやって彼に見られないように入力するのでしょうか？頑張って彼の目を逸らして下さい。
一般銀行で申し込む時は二人で申し込み書に記載します、その時に上手く隠して記載して下さい。
彼にバレるバレないは質問者さんの努力次第です。
④審査は通ると思いますが質問者さんの希望の金利が出るかは分かりません。
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