教えて！住まいの先生

昔の工法で建てられた木造でしかも保証切れでしょ？
何を勘違いしているのか分かりませんが、何の価値もないですよ。

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30年？RCならともかく、建屋の価値は無いです。
気に入った人ならいくらか出すんでは、くらい。

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住友林業の場合、当時の建物は条件付き30年保証です。
丁度、保証も切れたところですね。

そして、現在、住友林業で主流なのは「ラーメン工法」です。
当時の建物は在来工法ですので、構造的な優位さもありません。

そして、60坪と言う坪数。
恐らく二世帯で住まわれていたのでしょう。
現在では需要の低い坪数です。

想像するに、二間続きの真壁和室がある建物でしょう。
若い世帯は敬遠するでしょうね。

他の方も回答されていますが、建物の価値はほぼゼロ。
さすがに住友林業の建物であれば解体費用のマイナスはないでしょうが
精々そんなものです。

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

売却する場合の相場価格ということですか？
もしそうなら築30年経過しているので実務上の価値はほぼゼロとなり、土地価格しか出ませんよ。
場合によっては解体費がマイナス評価になる可能性すらあります。

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