教えて！住まいの先生
Q 売主直売の不動産物件、購入にあたりデメリットは考えられますか？
ある不動産会社の中古マンションの広告に「当社所有物件なので仲介手数料不要」とありました。さらに諸費用も不要（売主である会社側負担）で、ごくわずかな手持ち資金でローンを組んで購入できるとのこと。
仲介手数料や諸費用がそのままなくなるのはメリットしかないように思えるのですが、何か裏側というか、デメリットも存在するのでしょうか？ 素人質問で恐縮ですが、業界に詳しい方などに教えていただけると幸いです。
仲介手数料や諸費用がそのままなくなるのはメリットしかないように思えるのですが、何か裏側というか、デメリットも存在するのでしょうか？ 素人質問で恐縮ですが、業界に詳しい方などに教えていただけると幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/1/27 08:04:24
そのような物件は、リフォーム済であることが多いと思いますが、その場合はリフォーム費用＋マージンが乗っていますので、割高なことが多いです。
あとは、賃貸マンションを１棟丸買いして、リフォームかけて販売している場合もあります。
いずれにせよ、周辺相場と比較しつつ、検討していくと良いと思います。
取引様態が「売主」の場合は、仲介手数料が不要というのは、その通りだと思います。↓ご参考です。
https://flie.jp/magazine/estate/estate-translation-condition/
あとは、賃貸マンションを１棟丸買いして、リフォームかけて販売している場合もあります。
いずれにせよ、周辺相場と比較しつつ、検討していくと良いと思います。
取引様態が「売主」の場合は、仲介手数料が不要というのは、その通りだと思います。↓ご参考です。
https://flie.jp/magazine/estate/estate-translation-condition/
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/1/27 08:04:24
皆さま、詳しくご回答いただきありがとうございました。
ベストアンサーを選ぶのが難しく、最初にご回答いただいた方とさせていただきました。
確かに広告の物件は築40年以上でリフォーム済みでした。もとは不人気物件だったのかもしれません。
また、諸費用については販売価格に乗っかっていると考えるのが妥当ですよね。安易にお得感に釣られず、冷静に物件を比較します！
回答
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A
回答日時：
2023/1/26 12:43:10
A
回答日時：
2023/1/26 11:16:39
A
回答日時：
2023/1/26 10:35:02
全ての費用は､ちゃんと売買代金に乗っかってますから、騙されないように・・・
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