教えて！住まいの先生

マンション管理規約の中に、「敷地及び共有部分等の共有持分一覧表」があり、各部屋のタイプ別に敷地共有部分と共有部分等に係る共有持分の割合が記載されています。
その中に「共同事業者分」として、地主様分のそれぞれの割合も記載されているのですが、注釈に、
「※共同事業者について」とあり、『土地所有者 A氏』『建物所有者 B氏』とあります。
（A氏は地主様、B氏は地主様のご親族です。）

不勉強なため理解できない点があります。

①そもそも「共同事業者」とはなんでしょうか？ネットで調べてもなかなかヒットしません。
事実を鑑みるに、マンションになる土地を持っていた人、ということになると推測されますが、法的な定義がありましたら、根拠条文をお教えいただけますでしょうか。

②「共同事業者」が「土地」と「建物」とで分かれている状態は、分離処分禁止に抵触することにはならないのでしょうか。
（管理規約では分離処分を禁止しており、『区分所有者は、専有部分と敷地又は共用部分とを分離して譲渡、貸与、抵当権の設定等の処分をしてはならない』と定めています。別段の定めはありません。）

③ ②が分離処分禁止に抵触しないことを前提とした質問です。
マンション建設および規約設定の後（例えば50年後）にA氏・B氏が亡くなられ、特定承継人となったC氏・D氏が、それぞれの所有者（土地所有者 C氏・建物所有者 D氏）となることは、相続の一般的な形でしょうか？

共同事業者についてと分離処分禁止についての理解と整理がうまくできず、識者の方のお力をお借りしたいです。よろしくお願いいたします。

尚、マンションは1980年代に建設されたものとします。