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教えて！住まいの先生

Q 土地の相続について質問します。例えば相続前…価格2500万円。５人で持分1/5(500万円)ずつで所有している場合質問1

被相続人持分1/5を相続人４人で分ける場合は、持分は何分のいくつになりますか？(登記申請書になんと書けばいいのですか？)

質問2
この際、共同所有をやめ、１人所有にしたいと考える場合は、贈与税はかかりますか？相続登記の手続きと同時にできますか？

質問日時： 2024/2/5 16:05:03 解決済み解決日時： 2024/2/6 11:42:14
回答数： 3 ｜閲覧数： 81 ｜お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/2/6 11:42:14

＞質問1 持分２０分の１と書きます。
被相続人持分1/5を相続人４人で分ける場合は、持分は何分のいくつになりますか？(登記申請書になんと書けばいいのですか？)
---→持分２０分の１と書きます。

＞質問2
この際、共同所有をやめ、１人所有にしたいと考える場合は、贈与税はかかりますか？相続登記の手続きと同時にできますか？
---→その場合、遺産分割協議で最初から１名が相続することにするほうが良
いです。一旦、相続人４人で相続してから、贈与で或る１名に移転すると
例え少額でも贈与税も掛かりますし、登記にかかる費用も掛かりますし、
不動産取得税も掛かります。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/2/6 11:42:14

ありがとうございました。

回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/2/5 16:18:43

土地の所有者は5人。
既に持分1/5の共有名義で登記済み。
今回、その中の1人が亡くなり、そのまま方の法定相続人は土地の共有者である4人。

ということでしょうか？

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A 回答日時： 2024/2/5 16:13:50

持分5分の1（＝20分の4）を4人で分けますので、登記申請書は下記のような書き方となります。

登記の目的：○○持分全部移転
登記の原因：○年○月○日相続
相続人（被相続人○○）
持分20分の1 A
持分20分の1 B
持分20分の1 C
持分20文の1 D

その後に3人の持分を残りの１人に贈与する場合は次のような感じです。

登記の目的：Aを除く共有者全員持分全部移転
登記の原因：＊年＊月＊日贈与
権利者持分２０分の１５ A
義務者 B
C
D

基本的には相続登記は単独で申請しますが、同時に申請することも可能です。
詳しくは司法書士に依頼する方がいいでしょう。