教えて！住まいの先生
Q 市町村が所有する土地の購入について教えてください。 隣接する土地の購入を考えているのですが、その土地の所有者が町が所有しています。
登記簿を確認したところ、地目はほぼ山林で一部宅地となっています。
話によると前所有者が税金を滞納していて、町が差押えをしたと聞きました。
滞納分の税金を支払えば購入する事ができると聞きましたが、その場合には固定資産税評価額での提示になるのでしょうか？
かなり田舎のエリアで、住宅は廃墟になって朽ちています。
山林も道が無くなって、ほぼ山に帰っています。
もちろん町の役場に行って話をしますが、事前に知識を得たいと思い質問いたしました。
正直利用価値の無い土地ですが、自宅の裏山にソーラーパネルや産廃処分、外国人に買われる可能性があるのであれば、購入したいと思っております。
宜しくお願い致します。
補足
話によると前所有者が税金を滞納していて、町が差押えをしたと聞きました。
滞納分の税金を支払えば購入する事ができると聞きましたが、その場合には固定資産税評価額での提示になるのでしょうか？
かなり田舎のエリアで、住宅は廃墟になって朽ちています。
山林も道が無くなって、ほぼ山に帰っています。
もちろん町の役場に行って話をしますが、事前に知識を得たいと思い質問いたしました。
正直利用価値の無い土地ですが、自宅の裏山にソーラーパネルや産廃処分、外国人に買われる可能性があるのであれば、購入したいと思っております。
宜しくお願い致します。
地目が宅地となっていますが、とても人が住める状態では無い廃墟です。
壁も2面しかなく、多分炭焼き小屋か何かだと思われます。
その場合に地目が宅地だと評価額が高いと思うのですが、全て山林にする事はで安くなったりするのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/13 16:25:04
払い下げの条件。
隣接土地所有者の同意が必要。※隣接者も払い下げを受ける権利あり。
その他利害関係者の同意。※役所に確認。
地目・・登記地目と現況地目は違います。
登記・・一筆に二つの地目は存在しません。
前所有者から多く税を取りたいから一部宅地としていたのです。
廃虚なら払い下げは山林です。※上手く交渉する。
隣接土地所有者の同意が必要。※隣接者も払い下げを受ける権利あり。
その他利害関係者の同意。※役所に確認。
地目・・登記地目と現況地目は違います。
登記・・一筆に二つの地目は存在しません。
前所有者から多く税を取りたいから一部宅地としていたのです。
廃虚なら払い下げは山林です。※上手く交渉する。
回答
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/2/13 14:49:11
まず市町村が公有地を処分する時は、普通財産しか売却できないため公売しかないと考えて下さい。
そして山の中に公有地があって公売されない理由は、集落の共有地を市町村に寄付する形で名義だけ市町村にしていることが多く、実態は住民が入会権を持っている共有地になるため、市町村が売却処分することはないですし第三者が払い下げを申し出ても却下されます。
山の中の誰も使わない土地が市町村名義で登記されているということは、過去に何か特別な理由でやむを得ず市町村が寄付を受け入れて登記されていると考えるしかなく、市町村は本当は公売したいけど集落や住民の登記されていない権利や約束があって売ることも所有権移転登記もできない土地と考えるほうが自然です。
役所の管財担当者に寄付された経緯を聞いてダメなら諦めるしかありません。
そして山の中に公有地があって公売されない理由は、集落の共有地を市町村に寄付する形で名義だけ市町村にしていることが多く、実態は住民が入会権を持っている共有地になるため、市町村が売却処分することはないですし第三者が払い下げを申し出ても却下されます。
山の中の誰も使わない土地が市町村名義で登記されているということは、過去に何か特別な理由でやむを得ず市町村が寄付を受け入れて登記されていると考えるしかなく、市町村は本当は公売したいけど集落や住民の登記されていない権利や約束があって売ることも所有権移転登記もできない土地と考えるほうが自然です。
役所の管財担当者に寄付された経緯を聞いてダメなら諦めるしかありません。
A
回答日時：
2024/2/13 12:08:19
滞納分の税金云々を言っていた奴への確認を勧めるが
鑑定評価もしくは普通財産を管理をする担当部署（用地管財課）が売買実例などから算定した価格でしょ、、、
地目が宅地でも間口や奥行きでの補正があるし、不整形や潰れ地なども含めた評価になる
鑑定評価もしくは普通財産を管理をする担当部署（用地管財課）が売買実例などから算定した価格でしょ、、、
地目が宅地でも間口や奥行きでの補正があるし、不整形や潰れ地なども含めた評価になる
A
回答日時：
2024/2/13 10:27:23
まずは、もう少し登記簿をしっかりと確認された方がいいでしょうね
町が差押えをしているだけなら、所有者は町ではなくまだ個人（税金を滞納しているとかの）です
で、その場合は、その個人から購入することになりますが、売った代金で滞納している税金を払うとかして町の差押えが解除されることが条件でしょうけど
すでに町の所有となっているのであれば、滞納した税金云々は関係のない話ですから、単純に町から購入することになります
どちらにしても、いくらで買えるかは、この話の内容だけではわかりかねます
町が差押えをしているだけなら、所有者は町ではなくまだ個人（税金を滞納しているとかの）です
で、その場合は、その個人から購入することになりますが、売った代金で滞納している税金を払うとかして町の差押えが解除されることが条件でしょうけど
すでに町の所有となっているのであれば、滞納した税金云々は関係のない話ですから、単純に町から購入することになります
どちらにしても、いくらで買えるかは、この話の内容だけではわかりかねます
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
土地
南側に道路がある土地
-
土地
前道6メートル以上の土地
-
土地
平坦地の土地
