教えて！住まいの先生

私は約３倍の戸建を購入しました。

4800万円は収入に対して高額だと思います。
返比ギリギリでローンを組んでも、日常生活がカツカツですよ。そんなカツカツな生活が一生続くなんて想像以上にストレスだと思います。
うちは未就学2人いますが、安い家を購入しているので、仮に子供が2人共医学部に行きたいと行ってもどうにかなるようにはしてますし、旅行、外出、老後資金の貯蓄、普段の食生活なども不自由なくこなせてます。
もう少し安い物件にした方が良いと思います。
子育ては想像以上にお金がかかります。

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我が家は32歳夫婦世帯年収1000万
子供13歳1人(大学費用500万準備済)妻妊娠中。
現在新築戸建て5900万ローンです。
月13万ボーナス18万です。(主人はボーナスが出ない事がないので組み込んでます)
年収割合が主人8割半私1割半です。
主人のみで6.9倍、世帯で5.9倍です。
主人の給与だけで支払いのできる金額ギリギリを借りました。
私は現状フルタイムではないですが、今後出産して育休後に落ち着いてから働き方が変えれば年収は上がります。

お話聞いてると二人目を望んでるとの事ですので
厳しいかと思います。奥様が育休を取る際がキツイかな。
ご主人給与手取りが毎月28万でそこから14万なので。
貯金が800万程あるなら無謀ではないかと思いますよ。

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中古物件、更にはマンションという事でしょうか？

中古の時点でローン控除の恩恵が少ないですし
マンションの場合は修繕積立金が現状どの程度か不明ですが４万ぐらいは見ておかないと資金不足になる傾向が強い気がします

それらを考えると、住宅ローン＋６万（修繕積立、管理費、固定資産税）は最低でも必要になると思います

また、この先80歳の人生としても50年
建て替えを含めたリフォームの問題が出てきてしまうと思います

そのような事を踏まえ、もう少し気軽に暮らせる物件の方が良いかと思います

また、私の場合は金額より返済額で決めましたね
「ｘｘｘｘ万円の物件」ではなく、「月の返済がｘ万円」という事です
当時で言えば「月８万、３５年ローンで３０００万」という条件で探しました

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私は 年収約700万 住宅ローン2800万。

返済目安などは家庭の事情によって左右されますから、

『払っていけるか？』をメインで検討ください。

いくら借りたか？よりも、月々の支払いがこの額だったら？
の方が重要です。

家にこだわれば、家を。車にこだわれば車を。
趣味が大事であれば趣味を。
他を下げても、ここにお金をかける。
これは皆さんそれぞれです。

4800万円を月々払いのみであれば、
約13万円ほど（ザックリ計算）
になります。

お子さん2人を育てていくうえで足りないという事が無いように
計画されてください。

各銀行は住宅ローンのシミュレーションができます。
いくら借りたら、月々いくらか？を先にご検討されると良いかと。

良い生活を手に入れられる事を願っております。

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私当時26才 年収330万
妻当時26才 年収330万
子どもは２人
総額3200万のお家を建てました。
私の場合は、都会では無いのと土地を所有していたのも有り、お家にお金をかける事ができました。ちなみに、土地込みの近所の相場は5000万〜6000万 親に感謝。

予算で考えたのは、今の生活水準が保てるか。というのを第一に考えました。
私も酒タバコ博打はしません。

アパート時代は家賃64000円
食費月4万
水光熱費28000円ほど

ただ、家を持つということは他にもお金がかかります。
固定資産税、家の修繕費。
子供が成長するにつれ出費も増えます。
考えるときりが無いですが。。。

質問者様はその場所が気に入っているのですよね？
毎月の支払いを計算し、妥協できるかで決めるのがいいと思います。

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