教えて！住まいの先生

その不動産は「祖母の遺産」ですので、「祖母の相続人全員の共有状態にあるとみなされる」状態です。
「父」以外に祖母の相続人（父の兄弟姉妹）がいるのであれば、そちらのも相続権があることとなります。
今回父が死亡したことによって「父の持っていた『祖母の遺産の相続権』も父の相続人となる母と子に相続されたこととなります。
同様に、父の兄弟姉妹がいて、そちらが死亡していた場合は、死亡した兄弟姉妹の相続人にも「祖母の遺産の相続権」があることとなります。

まずは、祖母の出生方死亡に至る戸籍類一式を取得して祖母の相続人を特定します。
また、父の出生から死亡に至る戸籍類一式を取得して父の相続人を特定します。
さらに、父の兄弟姉妹がいるならそちらの戸籍も必要ですし、もし死亡しているなら、その相続人を特定できる戸籍も必要となります。

このように取得してそろえるべき礎石等が多くなりますので、わかる範囲の戸籍等（最低限父の死亡の記載のある戸籍）を取得した上で、その不動産のわかるもの（権利証や固定資産評価証明など）を持参して、司法書士に戸籍集めも任せて依頼した方がいいでしょう。
戸籍等一式がそろったら、現時点で祖母の不動産の相続権を持っている人間全員が特定できますので、その相続人全員と交渉することとなります。
相続人全員が、たとえば「母が取得（相続）する」ことを了承してくれればはじめて登記ができることとなります。

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相続登記に必要なのは
登記事項証明書
被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本
被相続人の住民票の除票
相続人全員の戸籍謄本
遺産分割協議書および相続人全員の印鑑証明書
相続関係説明図
固定資産評価証明書
相続登記申請書

今回祖母の相続登記を行ってから もう一度父の相続登記となってきそうです
祖母の相続登記での法定相続人全員の遺産分割協議書が必要
法定相続人が父1名（1人子）というのでは遺産分割協議書は必要無いです
お金が掛かりますが、相続に詳しい司法書士に相談した方が良さそうです

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