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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて質問です。住宅ローンを審査についてです。土地・建物で8000万を予定しています。購入する土地代は3500万です。（仲介手数料なし、手付金100万は払い込み済印紙代済）。

頭金なしのフルローンの予定です。
ですので、建物、諸経費、外構、地盤改良費などすべて含めて土地以外は4500万で予定しております。
この度本審査が済、契約の案内がきました。
それをみると土地のローンが3800万、建物が4200万で確認・契約という記載となっています。

そうすると土地代が300万ほど浮いてしまい、逆に建物等には4200万しかかけられないということになってしまうのでしょうか？

無知で大変申し訳ありません。

質問日時： 2024/3/6 19:47:41 回答受付終了
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回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/3/6 19:57:53

建築条件付き土地でしょうか。
業者の消費税の節税のために土地代を上げて建物代を下げるのは良くあります、確認して下さい。
銀行は合計８０００万円で融資するので問題はありません。

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A 回答日時： 2024/3/6 19:54:08

なぜそのような差異が生じたのでしょうか。
本審査までには土地の売買契約とか建物の見積書を提出していると思うのですが…
まずはローンを借りる先に金額の内訳が相違していることを伝えて、正しく契約したほうがいいと思います。
住宅ローンの場合多くの金融機関ではその後の資金使途を領収書あるいは振込受付書などで確認していくと思います。
当然土地について３００万円オーバーしているので３００万円については一部内入れをするよう言われる可能性があります。
本審査を通って借り入れできることは確認できているのでしょうから、契約前に内訳の修正依頼などをした方がいいように思います。