教えて！住まいの先生

「できるだけ安く買いたい」といっても地主が売る気が無ければ、どんなことをしても絶対に買えませんが、売却の意思は確認済みなのでしょうか。

元の奥さんとの間にできた子供さんには、あなたが亡くなったときの遺産相続権がありますので、それまで気長に待っていればいずれ建物は孫の手に入りますので、焦ってあなたに土地を売って、あなたがその後土地建物を一括売却したりして、土地建物全部を失うような事をする理由がありませんから、私が元義母の立場なら、売却話など、はなから相手にしないと思いますが。

売る意志がある場合なら「交渉次第」ですので、腰を低くして安く売って貰えるようお願いするのが、できるだけ安く買える最も良い方法です。感情的になって交渉すれば、「この人だけには絶対に安く売らない」と言われて自分が損をするだけです。

どうしても土地を売りたい事情ができたなら、誰でもいいから欲しい人に売ればいいだけで、あなた以外には売れないわけじゃありません。あなたが安く買いたいということなら、もっと高く買ってくれる人を探すだけですよ。

実際に円満な形で価格交渉ができるなら、土地の評価額から借地権の評価割合を差し引いた残りの金額が、一般的な取引額になります。借地権にどのくらいの価値があるかは、路線図などに表記があるので、それが参考にされます。

それと地代なのに毎月払っているのですか？
普通は固定資産税の3～4倍くらいを上限として、年一回払うという契約をするものですが、通常の地代と比べて法外な額を払っているということなら、値下げ要求したらいかがですか。裁判所に宅地建物調停というのを申し立てる方法もあります。もっともこじれるだけなので、買い取りたいという要望からは一番遠い手続きですが。

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